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住宅ローンの資金準備

月曜日, 1月 30th, 2012

マイホームを購入する際の資金準備&計画は住宅ローンを組む上で重要なポイントになります。無理なく購入できる住宅の選択を心がけて資金準備をしましょう。

実際に自己資金をどのくらい準備すればいいでしょうか?一般的な準備額は全体の約20%~30%程度となっています。もちろん多いに越したことはありません。もっと資金を準備することができるのなら全体の30%以上用意しておいて下さい

。金融機関の中には物件の価格全てを融資してくれる住宅ローンもありますが、今後の返済を考えれば苦しいものがあります。最低でも物件価格の20%の資金を準備しておけば、物件価格80%までしか融資を受けられない金融機関の住宅ローンも選択することがでいるので比較しやすくなります。

ここで注意しなければならないのは『住宅ローンの頭金で貯金が0になる』こと。いくら資金を準備しても貯金が0になってしまうような計画は立てないで下さい。頭金+何ヶ月か生活できる資金の貯金はしておくようにしましょう。

急な出費で返済が遅れたり、せっかく立てた返済計画がダメになったりしますので、くれぐれも資金準備は無理のないように。

住宅ローンは諸経費もかかります。頭金と一緒に諸経費も何十万か準備しておきましょう。頭金が少なくても住宅ローンを利用することができます。ただしリスクは高いのであまりオススメしません。住宅ローンの頭金が少ないと「逆ザヤ」という状況に陥る可能性が高くなります。

逆ザヤとは、マイホームの時価が住宅ローンの残高より低くなってしまう状況のことをいいます。

逆ザヤになってしまうと購入したマイホームを売却できなくなってしまいます。リストラや収入減など人生何が起こるかわかりません。万が一マイホームを手放すことになっても逆ザヤとなっている場合、トラブルが発生しやすくなります。その点も気をつけて下さい。

月々の返済額は生活状況に合わせて無理なく設定してください。

住宅ローンのように大きなお金を借りるのは審査が大変ですが、ちょっとしたレジャーや習い事のために毎月お金が足りなくなる場合はカードローンでのキャッシングで充分ですよね。

そのようなフリーローンと呼ばれる借金は、使う目的が自由で無担保・無保証人で借りられるのが特徴です。でも無計画では借りないでください。金利を払うのが精いっぱいになってしまうと、もうおしまいかもしれませんので・・・オーノー!!><